Bodegas en Santiago: Vacancia al Alza y Precios a la Baja en 2025

El mercado de bodegas en Santiago ha experimentado un cambio significativo en 2025. El aumento de la vacancia y la baja en los precios por metro cuadrado están generando nuevas oportunidades tanto para empresas como para personas que necesitan almacenar productos o bienes temporalmente. ¿Qué está pasando y cómo se puede aprovechar esta situación?

 

Situación actual del mercado de bodegas en Santiago 

La construcción de nuevos centros logísticos y bodegas ha crecido de forma acelerada en los últimos años. Esto ha generado un exceso de oferta, sobre todo en comunas como Quilicura, Pudahuel, Lampa y San Bernardo.

Aumento de vacancia en zonas industriales clave 

Actualmente, la tasa de vacancia en algunas zonas supera el 6%, un salto significativo en comparación con el 2-3% de años anteriores. Esto significa más espacio disponible y menos presión sobre los precios.

Impacto en el precio por metro cuadrado 

Al haber más bodegas disponibles que empresas interesadas en arrendarlas, los precios han comenzado a estabilizarse o incluso a disminuir.

Descuentos y ofertas por sobreoferta de espacios.

Algunas inmobiliarias y operadores logísticos están ofreciendo descuentos entre el 5% y el 12% para contratos de llegada de mediano o largo plazo. También hay incentivos como meses gratis o mejoras en la infraestructura sin costo adicional.

Ventajas para quienes están en proceso de mudanza

Este contexto se convierte en una oportunidad ideal para quienes están cambiándose de casa, oficina o simplemente necesitan espacio adicional temporalmente.

Casos comunes donde conviene arrendar una bodega 

• Si vendes tu casa y la nueva aún no está disponible.
• Si estás remodelando tu oficina o espacio comercial.
• Si tienes muebles, archivos o equipamiento que no usarás de inmediato.

Soluciones de Mudanzas CG: almacenamiento y traslado en un solo servicio

En Mudanzas CG ofrecemos un servicio integral de mudanza + almacenaje para que no tengas que preocuparte por nada.

Beneficios de almacenar con nosotros 

• Bodegas limpias, seguras y monitoreadas
• Aviones flexibles por semana o meses
• Retiro y entrega a domicilio
• Gestión con código de barras
• Acceso a inventario digital si lo necesitas

Qué debes evaluar antes de contratar una bodega 

Ubicación y accesibilidad 

Revise si la bodega está bien ubicada respecto a sus rutas o lugares de despacho.

Seguridad del lugar 

Asegúrate de que cuente con cámaras, vigilancia 24/7 y control de acceso.

Condiciones del contrato 

Lee las cláusulas: duración mínima, posibles reajustes y seguros incluidos.

Tipo de artículos permitidos

Algunas bodegas no aceptan ciertos productos como alimentos, colchones o electrónicos sin embalaje especial.

Conclusión: una oportunidad real para ahorrar y organizarte mejor 

El aumento en la vacancia y la baja de precios es una excelente noticia para quienes están en proceso de mudanza o necesitan liberar espacio en su hogar o empresa. Aprovechar esta coyuntura puede marcar una gran diferencia en comodidad y costos.

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